No es por generalizar que luego pasa lo que pasa, pero después de la última junta de vecinos de unas 4 horas de duración está claro que ser el Presidente de una comunidad de Vecinos es un puesto al que casi nadie quiere llegar. Si fuera una oposición de Estado sería otra cosa, pero este cargo tiene muchas peculiaridades:

  • No está remunerado, es más te suele costar algo de dinero. Llamadas, desplazamientos...
  • Apenas tienes poder de hacer nada. Si haces algo sin consultar a los vecinos te crujen en la siguiente junta
  • Tu mano derecha es un administrador de fincas. El administrador conoce tu situación y lo aprovecha al máximo, total el dinero no es suyo y si falta se pasa una derrama.
  • Te quita tiempo; no solo de tu tiempo libre con tu familia y amigos; también en tu trabajo, porque las llamadas a gremios las haces en horario laboral
  • Te genera enemistades en tu vecindad. Nunca llueve a gusto de todos; si haces cosas porque las haces, si no haces cosas porque no las haces; da igual lo que hagas
  • Dura un año. Esta es la parte buena; más sería un infierno
  • No te ha votado nadie; te ha tocado por sorteo o porque eras el siguiente de la lista y te enteras de un día para otro
  • En tu horario de trabajo siempre hay Futbol y solo te llaman para quejas y marrones

El administrador de fincas es un señor que maneja un presupuesto; sabe cuántos ingresos tendrá en caja y cuando los tendrá y sabe que si falta dinero se pasa una derrama. Sabe cuándo y cuantos gastos habrá y si no cuadra pasa una derrama. Contrata bancos y pólizas de seguros y a funcionar...

Las derramas son la herramienta de gestión definitiva cuando el dinero no es tuyo y tu salario no va en función de la excelencia de tu gestión; aquí no hay ISO ni EFQM.  Esto es la Administración de Fincas.

Estamos pensando; como en casi todas las comunidades, cambiar al administrador, pero esto es más difícil que darse de baja de Jazztel, Ono, etc....

Unos cuantos visionarios estamos pensando en suprimir la figura del administrador y poner un gerente contratado por la comunidad. Una persona cuya labor sea gestionar y que su gestión tenga reflejo en la mejora de las cuentas de la vecindad, en la mejora de las instalaciones y servicios de la misma. Alguien que negocie con los proveedores y que tenga una parte de su sueldo ligada a esa gestión. Al fin y al cabo somos una Pyme con unos ingresos y unos gastos; tan sencillo como eso y tan complicado como una comunidad de vecinos.

Desde aquí os pido opiniones y posibles soluciones.